Аргументи на користь інвестицій в нерухомість Європи

Навряд чи був найкращий час для інвестицій в європейську нерухомість. Це актуально для всіх, але особливо вірно для тих з нас, хто живе в країнах з нестабільною економікою, де існує ризик раптових змін обмінного курсу

Чому?

Співвідношення ціни та якості: З моменту оголошення референдуму з питання виходу Великобританії з Євросоюзу, фунт прагнув до зниження по відношенню до інших основних валют. В результаті обмінний курс з Ренд сьогодні знаходиться на тому ж рівні, що і 5 років тому. Brexit також призвів до того, що ціни на нерухомість у Великобританії зупинилися і навіть знизилися в деяких місцях. А оскільки ЄС довелося подолати ряд боргових криз і щосили намагатися показати зростання, курс євро / ZAR зараз знаходиться на тому ж рівні, що і 4 роки тому

Активний ринок оренди: Ви думаєте, що лише в недоступному Лондоні попит на оренду перевищує пропозицію? Це не так. Вже багато років Великобританія не будує досить, щоб задовольнити попит. Крім того, банківські правила, які були введені після економічної кризи 2008 року, привели до того, що іпотека стала недоступна для великої кількості потенційних покупців, які купують житло вперше, вони не можуть зібрати досить грошей для мінімального депозиту в 25%.

Доступне фінансування: в світі не так багато місць, де ви зможете знайти банки та забудовників, які можуть запропонувати іпотеку нерезидентам для покупки нерухомості під здачу в оренду. Але Європа є одним з них. Ви маєте пожливість посилити ваші інвестиції із залученням недорогої іпотеки, що дозволить вам мінімізувати відтік капіталу. У більшості випадків, 65% -ва іпотека дозволить вам мати позитивний cash-flow з першого дня здачі в оренду нерухомості, тобто ви отримуєте у власність житло, а щомісячні платежі по іпотеці сплачує орендар

Our property inventory

Ми пропонуємо 2 способи пошуку нерухомості, який підійде саме вам

  • Ми є офіційними дистриб'юторами декількох великих інвестиційних компаній в області нерухомості, діяльність яких в основному зосереджена на продажу нерухомості на початковому етапі будівництва
  • Підхід D-I-Y - при якому ми супроводжуємо клієнтів на кожному етапі процесу покупки нерухомості: вибір об'єкта / узгодження ціни / покупка

Стадія будівництва (Off-Plan Інвестиційні компанії в області нерухомості, які ми представляємо, використовують свої фінансові можливості для придбання єдиного комплексного об'єкта нерухомості на ранній стадії будівництва, з наступним розпродажем одиниць (квартир) до завершення будівництва Перед покупкою нового об'єкта, фахівці компанії проводять детальний аналіз інвестиції, настільки глибокий, що це навряд чи зможе зробити приватна особа. Це дає клієнтам упевненість в тому, що вони отримають дохід від оренди і приріст капіталу вище середнього. Компанія інвестує в нерухомість по всій Великобританії і може пропонувати нерухомість за ціною від 146 тис. до 1,0 млн фунтів стерлінгів. Тому є всі шанси, що воні мають щось для вас

D-I-Y (Зроби сам): Покупка нерухомості на початковій стадії будівництва підходить не всім; деякі клієнти нервують з приводу покупки нерухомості off-plan, деякі не хочуть чекати 18-30 місяців, перш ніж їх актив буде готовий до здачі в оренду, деякі не можуть дозволити мінімальну ціну нерухомості (в даний час близько 150 тис. фунтів стерлінгів). Для таких клієнтів ми можемо супроводити вас через весь ланцюжок покупки нерухомості, починаючи від пошуку і перегляду, узгодження ціни і заявки в банк на отримання іпотеки.

Після того, як ми дізнаємося ваш бюджет і ваші інвестиційні цілі, ми зможемо проконсультувати вас про те, який тип нерухомості і де варто розглядати і що очікувати з точки зору cash-flow і доходу від інвестиції.

Ми можемо проводити перегляди від вашого імені, ми можемо зв'язати вас з брокером, який має досвід в отриманні іпотеки для здачі в оренду для нерезидентів.

Ми можемо консультувати і підтримувати вас протягом усього процесу пошуку і покупки вашої нерухомості. Ми можемо запропонувати повний набір послуг з управління майном - від пошуку орендаря до заповнення податкової декларації.

Чи знаєте ви?
Деякі факти і цифри


Думаєте, що ринок житла у Великобританії це тільки Лондон?

Хоча Лондон це велика частина на ринку житла у Великобританії, він - далеко не єдиний За даними Savills, загальна вартість британського ринку оцінюється в 5,75 трлн фунтів стерлінгів. З цієї кількості на Лондон доводиться трохи менше 1,5 трильйона фунтів - це приблизно чверть ринку.

Це означає, що за межами столиці існує ринок вартістю 4,25 трильйона фунтів стерлінгів


Великобританія стає нацією орендарів

Традиційно Великобританію завжди вважали нацією домовласників (пам'ятаєте МаргаретТетчер і то, як вона зробила доступними і недорогими муніципальні будинки, які раніше орендувалися жителями?), В той час як їх континентальні європейські кузени вважали за краще орендувати. Але все змінилося.

25 років тому 65% людей у віці від 25 до 34 років із середнім рівнем доходу мали власний будинок. 4 роки тому ця цифра впала до 27%


Британія має дефіцит житла в 4 мільйони квартир

Національна житлова федерація Великобританії заявила про діфіціт близько 4 мільйонів квартир в Англії і порекомендувала щорічно будувати 340 000 нових, щоб задовольнити попит.

Однак в 2017/18 році житловий фонд Англії збільшився всього на 220 000 одиниць.


Правильний супермаркет може збільшити вартість для вашого житла

Місце, місце і ще раз місце-цей старий принцип все ще зберігається на ринку житла Великобританії. У 2016 році дослідження Lloyds показало, що місце розташування біля супермаркету Waitrose може додати 38 666 фунтів до вартості вашого будинку.

(Хороші новини для інвесторів, що розглядають Wellington Quarter)

Зелені зони також важливі, особливо в великих містах. У Лондоні кожен гектар паркового простору в межах 1 км від будинку згідно зі звітом Адміністрації Лондона підвищує ціни на 0,08%.


Середні ціни на нерухомість Великобританії протягом 20 років зросли на 198%

Дані Земельної книги Великобританії показують, що за 20 років з 1999 по 2019 роки середня ціна на британський будинок зросла з 75 995 до 226 234 фунтів стерлінгів.

Якби ціни на житло слідували за інфляцією, середня ціна на британський будинок сьогодні склала б £ 129,372.