Цифри

Немає двох однакових об'єктів нерухомості. Немає двох однакових інвесторів. Проте, ми розуміємо, що ви бажаєте побачити цифри.

Перейдіть за наступними посиланнями, щоб побачити типові cash-flow, які можна очікувати.

Згідго одному з правил британської інвестиційної нерухомості, Лондон зазвичай забезпечує високий зріст капіталу, але низьку рентабельність інвестицій. Якщо ви інвестуйте в одне з невеликих міст більш ніж в годині їзди від Лондона, ви, ймовірно, отримаєте досіть високий коеффіцієнт окупності інвестицій, але обмежений -зростання капіталу. Звернувши свою увагу на місто, досить велике, c гарним транспортним сполученням, ви отримаєте щось середнє. Звичайно, завжди є винятки. Таким чином, якщо ви віддаєте перевагу зберігати свій прибуток у формі зростання капіталу, подивіться на Лондон (звичайно, якщо ви можете дозволити собі мінімальну ціну). Якщо ви хочете максимізувати свій щомісячний cash-flow і вас не особливо цікавить зростання капіталу, зверніть свою увагу на Манчестер або Лідс.

Що необхідно враховувати, коли ви дивитись на ці цифри

  1. Цифри, представлені тут, навмисно консервативні. Безумовно, що для обережного інвестора можуть бути заощаджені деякі додаткові витрати на придбання, а також деякі щомісячні експлуатаційні витрати.
  2. Щомісячні cash-flow розраховані виходячи з того, що квартира здана в оренду відразу ж. Згодом орендна плата і вартість нерухомості майже напевно зростуть, що необхідно враховувати при спробі розрахунку довгострокової рентабельності інвестицій.
  3. Іпотеки Великобританії, в більшості Interest-Only - при такому варіанті щомісяця ви виплачуєте тільки відсотки по кредиту, а сам кредит гасіть в кінці терміну іпотеки. Однак більшість процентних іпотек дозволяють погашати частину основної суми щороку.

Wellington Quarter

    £ Примiтка
Вартість придбання

Ціна придбання

  417,000 1

Додаткові витрати для придбання

    38,311 2
   

455,311

 

Фінансування :

     

Іпотека

  271,050 3

Власні кошти

  184,261  
    455,311  
Платежі траншами      

При бронюванні та підпису договорів

 

45,165

4

Депозит

  20,850  

Після завершення будівництва

  118,245  
    184,261  

Щомісячний cash flow

     

Щомісячний дохід від оренди

  1,300  

Щомісячні збори за обслуговування

      (353) 5

Щомісячний чистий прибуток

  947  

Погашення іпотеки

      (856) 3

Щомісячний приплив капіталу (Відтік)

           91  

Пояснення

  1. У цьому прикладі
    • квартира на 6 поверсі
    • 53,5 кв. м.
  2. Додаткові витрати
    • Держмито при передачі права власності становить 61% всіх додаткових витрат
    • Iнші витрати включають юридичні послуги при оформленні нерухомості, послуги при оформленні іпотеки і пошуку орендаря
  3. Іпотека розрахована таким чином:
    • 65% від базової вартості
    • Interest only repayments
    • відcоткова ставка 3,79%
  4. Порядок платежів
    • Для клієнтів, які купують на початковому етапі будівництва, сума при бронюванні, буде як правило, 15% депозит +депозит за бронювання + незначні юридичні витрати Через 6 тижнів є потреба у додатковому депозит в розмірі 5%, і баланс по завершенні
    • Клієнти, які купують уже готову одиницю, оплачують суму за бронювання 25% + плата за бронювання + незначні юридичні послуги. Тут вже не буде додаткового депозиту і баланс оплачується після закінчення
  5. Щомісячні платежі за послуги
    • Оплата за послуги, що стягуються призначеними управителями нерухомістю, для покриття комунальних витрат.
    • Плата за управління орендою в розмірі 12% від орендної плати плюс ПДВ
    • Щорічна орендна плата за землю, що виплачується власнику безумовного права власності

Bella Vista

  £ Примiтка
Вартість придбання    

Ціна придбання

360,200 1

Додаткові витрати для придбання

  47,269 2
  407,469  

Фінансування :

   

Іпотека

216,120 3

Власні кошти

191,349  
  407,469  
Платежі траншами    

Бронювання та нотаріальне посвідчення

81,193

 

5 місяців після підпису договорів

72,040  

10 місяців після підпису договорів

54,030  

Після завершення будівництва

198,045
 
  405,308
 

Щомісячний cash-flow

   

Щомісячний прибуток від оренди

1,287  

Щомісячні збори за обслуговування

    (477) 4

Щомісячний чистий прибуток

810  

Погашення іпотеки

   (843) 3

Щомісячний приплив капіталу (Відтік)

      (33)  

 

Пояснення

  1. У цьому прикладі
    • квартира з 1 спальнею
    • 57 кв. м.
  2. Додаткові витрати
    • Податки при передачі права власності становлять 38% всіх додаткових витрат
    • інші витрати включають юридичні послуги при оформленні нерухомості, послуги при оформленні іпотеки і пошуку орендаря
  3. Іпотека розрахована таким чином:
    • 60% від базової вартості
    • основна сума боргу + відсотки
    • відсоткова ставка 2,4%
    • Термін 30 років
    • Іпотека видається траншами у міру завершення етапів будівельних робіт
  4. Щомісячні платежі за послуги
    • платежі за послуги з розрахунку 3,0 EUR/кв м
    • Плата за управління орендою в розмірі 10% від орендної плати плюс ПДВ
    • Місцеві податки та страхування

Kent Street Baths

    £ Примiтка
Вартість придбання      

Ціна придбання

  194,000 1

Додаткові витрати для придбання

    16,768 2
    210,768  

Фінансування :

     

Іпотека

  126,100 3

Власні кошти

    84,668  
    210,768  
Платежі траншами      

При бронюванні та підпису договорів

 

  24,490

4

Депозит

  19,400  

Після завершення будівництва

    40,778
 
      84,668
 

Щомісячний cash-flow

     

Щомісячний прибуток від оренди

  775  

Щомісячні збори за обслуговування

      (185) 5

Щомісячний чистий прибуток

  590  

Погашення іпотеки

      (398) 3

Щомісячний приплив капіталу (Відтік)

        192  

 

Пояснення

  1. У цьому прикладі
    • квартира з 1 спальнею
    • 51,4 кв м
  2. Додаткові витрати
    • Держмито при передачі права власності становить 43% всіх додаткових витрат
    • інші витрати включають юридичні послуги при оформленні нерухомості, послуги при оформленні іпотеки і пошуку орендаря
  3. Іпотека розрахована таким чином:
    • 65% від базової вартості
    • Interest only repayments
    • відсоткова ставка 3,79%
  4. Порядок платежів
    • Для клієнтів, які купують на початковому етапі будівництва, сума при бронюванні, буде як правило, 15% депозит +депозит за бронювання + незначні юридичні витрати Через 6 тижнів є потреба у додатковому депозит в розмірі 5%, і баланс по завершенні
    • Клієнти, які купують уже готову одиницю, оплачують суму за бронювання 25% + плата за бронювання + незначні юридичні послуги. Тут вже не буде додаткового депозиту і баланс оплачується після закінчення
  5. Щомісячні платежі за послуги
    • Оплата за послуги, що стягуються призначеними управителями нерухомістю, для покриття комунальних витрат.
    • Плата за управління орендою в розмірі 12% від орендної плати плюс ПДВ
    • Щорічна орендна плата за землю, що виплачується власнику безумовного права власності

Crossbank

    £ Примiтки
Вартість придбання      

Ціна придбання

  146,000 1

Додаткові витрати для придбання

    15,196 2
    161,196  

Фінансування :

     

Іпотека

  94,900 3

Власні кошти

    66,296  
    161,7196  
Платежі траншами      

При бронюванні та підпису договорів

 

  41,320

4

Депозит

  -  

Після завершення будівництва

    24,976
 
      66,296
 

Щомісячний cash-flow

     

Щомісячний прибуток від оренди

  743  

Щомісячні збори за обслуговування

      (177) 5

Щомісячний чистий прибуток

  566  

Погашення іпотеки

      (300) 3

Щомісячний приплив капіталу (Відтік) )

        266  

 

Пояснення

  1. У цьому прикладі
    • квартира з 1 спальнею
    • 42,2 кв. м.
  2. Додаткові витрати
    • Держмито при передачі права власності становить 32% всіх додаткових витрат
    • інші витрати включають юридичні послуги при оформленні нерухомості, послуги при оформленні іпотеки і пошуку орендаря
  3. Іпотека розрахована таким чином:
    • 65% від базової вартості
    • Interest only repayments
    • відсоткова ставка 3,79%
  4. Порядок платежів
    • Для клієнтів, які купують на початковому етапі будівництва, сума при бронюванні, буде як правило, 15% депозит +депозит за бронювання + незначні юридичні витрати Через 6 тижнів є потреба у додатковому депозит в розмірі 5%, і баланс по завершенні
    • Клієнти, які купують уже готову одиницю, оплачують суму за бронювання 25% + плата за бронювання + незначні юридичні послуги. Тут вже не буде додаткового депозиту і баланс оплачується після закінчення
  5. Щомісячні платежі за послуги
    • Оплата за послуги, що стягуються призначеними управителями нерухомістю, для покриття комунальних витрат.
    • Плата за управління орендою в розмірі 12% від орендної плати плюс ПДВ
    • Щорічна орендна плата за землю, що виплачується власнику безумовного права власності

Einbecker 47

  £ Примiтка
Вартість придбання    

Ціна придбання

257,840 1

Додаткові витрати для придбання

  31,624 2
  289,464  

Фінансування :

   

Іпотека

128,920 3

Власні кошти

160,544  
  289,464  
Платежі траншами    

Бронювання та нотаріальне посвідчення

28,139

4

Транш 1

19,596  
Транш 2 19,596  
Транш 3 36,579  

Транш 4

  56,976
 
  160,544
 

Щомісячний cash-flow

   

Щомісячний прибуток від оренди

900  

Щомісячні збори за обслуговування

    (236) 5

Щомісячний чистий прибуток

664  

Погашення іпотеки

    (605) 3

Щомісячний приплив капіталу (Відтік)

        59  

Пояснення

  1. У цьому прикладі
    • Мiкро квартира
    • 36,9 кв. м.
  2. Додаткові витрати
    • Держмито при передачі права власності становить 49% всіх додаткових витрат
    • інші витрати включають юридичні послуги при оформленні нерухомості, послуги при оформленні іпотеки і пошуку орендаря
  3. Іпотека розрахована таким чином:
    • 50% від базової вартості
    • основна сума боргу + відсотки
    • відсоткова ставка 2,9%
    • Термін 25 років
  4. Порядок платежів
    • Платіж 1: 6 тижнів від бронювання
    • Платіж 2: 6 тижнів від бронювання
    • Платіж 3: по завершені будівництва корпусу та столярних робіт
    • Платіж 4: після здачі, 4 квартал 2020
    • Іпотека видається траншами у міру завершення етапів будівельних робіт
  5. Щомісячні платежі за послуги
    • платежі за послуги з розрахунку 3,50 EUR/кв м
    • Плата за управління орендою в розмірі 12% від орендної плати плюс ПДВ