Аргументы в пользу инвестиций в недвижимость Европы

Вряд ли было лучшее время для инвестиций в европейскую недвижимость. Это актуально для всех, но особенно верно для тех из нас, кто живет в странах с нестабильной экономикой , где существует риск внезапных изменений обменного курса.

Почему?

Соотношение цены и качества: С момента объявления референдума по вопросу выхода Великобритании из Евросоюза, фунт стремился к снижению по отношению к другим основным валютам. В результате обменный курс с Рэндом сегодня находится на том же уровне, что и 5 лет назад. Brexit также привел к тому, что цены на недвижимость в Великобритании остановились и даже снизились в некоторых местах. А поскольку ЕС пришлось преодолеть ряд долговых кризисов и изо всех сил пытаться показать рост, курс евро / ZAR сейчас находится на том же уровне, что и 4 года назад

Активный рынок аренды: Вы думаете, что только в недоступном Лондоне спрос на аренду превышает предложение? Это не так. Уже много лет Великобритания не строит достаточно , чтобы удовлетворить спрос. Кроме того, банковские правила, которые были введены после экономического кризиса 2008 года, привели к тому, что ипотека стала недоступна для большого количества потенциальных покупателей, которые покупают жилье в первый раз, они не могут собрать достаточно средств для минимального депозита в 25%.

Доступное финансирование: в мире не так много мест, где вы сможете найти банки и застройщиков, готовых предлагать ипотеку нерезидентам для покупки недвижимости под сдачу в аренду. Но Европа является одним из них. Вы можете усилить ваши инвестиции с привлечением недорогой ипотеки , что позволит вам минимизировать отток капитала. В большинстве случаев, 65% -ная ипотека позволит вам иметь позитивный cash-flow с первого дня сдачи в аренду недвижимости, то есть вы получаете в собственность жилье, а ежемесячные платежи по ипотеке оплачивает арендатор

Our property inventory

Мы предлагаем 2 способа поиска недвижимости, которая подойдет именно вам:

  • Мы являемся официальными дистрибьюторами нескольких крупных инвестиционных компаний в области недвижимости, деятельность которых в основном сосредоточена на продаже недвижимости на начальном этапе строительства
  • Подход D-I-Y - при котором мы сопровождаем клиентов на каждом этапе процесса покупки недвижимости : выбор обьекта / согласование цены / покупка

Стадия строительства (Off-Plan): Инвестиционные компании в области недвижимости, которые мы представляем, используют свои финансовые возможности для приобретения единого комплексного обьекта недвижимости на ранней стадии строительства, с последующей распродажей единиц (квартир) до завершения строительства Перед покупкой нового обьекта , специалисты компании проводят детальный анализ инвестиции, настолько глубокий, что это вряд ли сможет сделать частное лицо. Это дает клиентам уверенность в том, что они получат доход от аренды и прирост капитала выще среднего. Компания инвестирует в недвижимость по всей Великобритании и может предлагать недвижимость по цене от 146 тыс. до 1,0 млн фунтов стерлингов. Поэтому есть все шансы, что у них есть что-то для вас.

D-I-Y (Сделай сам): Покупка недвижимости на ранней стадии строительства подходит не всем; некоторые клиенты нервничают по поводу покупки недвижимости off-plan, некоторые не хотят ждать 18-30 месяцев, прежде чем их актив будет готов к сдаче в аренду, некоторые не могут позволить минимальную цену недвижимости (в настоящее время около 150 тыс. фунтов стерлингов). Для таких клиентов мы можем сопроводить вас через всю цепочку покупки недвижимости, начиная от поиска и просмотра, согласования цены и заявки в банк на получение ипотеки.

После того, как мы узнаем ваш бюджет и ваши инвестиционные цели, мы сможем проконсультировать вас о том, какой тип недвижимости и где стоит рассматривать и что ожидать с точки зрения cash-flow и дохода от инвестиции

Мы можем проводить просмотры от вашего имени, мы можем связать вас с брокером, который имеет опыт в получении ипотеки для сдачи в аренду для нерезидентов.

Мы можем консультировать и поддерживать вас на протяжении всего процесса поиска и покупки вашей недвижимости . Мы можем предложить полный набор услуг по управлению имуществом - от поиска арендатора до заполнения налоговой декларации.

Знаете ли Вы?
Некоторые факты и цифры


Думаете, что рынок жилья в Великобритании это только Лондон?

Хотя Лондон –это большая часть на рынке жилья в Великобритании, он – далеко не единственный По данным Savills, общая стоимость британского рынка оценивается в 5,75 трлн фунтов стерлингов. Из этого количества на Лондон приходится чуть менее 1,5 триллиона фунтов - это примерно четверть рынка.

Это означает, что за пределами столицы существует рынок стоимостью £4.25 триллиона


Великобритания становится нацией арендаторов

Традиционно Великобританию всегда считали нацией домовладельцев (помните Маргарет Тэтчер и то, как она сделала доступными и недорогостоящими муниципальные дома , которые ранее арендовались жителями?), в то время как их континентальные европейские кузены предпочитали арендовать. Но все изменилось

25 лет назад 65% людей в возрасте от 25 до 34 лет со средним уровнем дохода имели собственный дом. 4 года назад эта цифра упала до 27%!


Великобритания имеет дефицит жилья в 4 миллиона квартир

Национальная жилищная федерация Великобритании заявила о дифиците порядка 4 миллионов квартир в Англии и порекомендовала ежегодно строить 340 000 новых , чтобы удовлетворить спрос.

Однако в 2017/18 году жилищный фонд Англии увеличился всего на 220 000 единиц


Правильный супермаркет может увеличить стоимость для Вашего жилья

Место, место и еще раз место –этот старый принцип все еще сохраняется на рынке жилья Великобритании. В 2016 году исследование Lloyds показало, что месторасположение возле супермаркета Waitrose может добавить 38 666 фунтов к стоимости вашего дома.

(Хорошие новости для инвесторов, рассматривающих Wellington Quarter)

Зеленые зоны также важны, особенно в больших городах. В Лондоне каждый гектар паркового пространства в пределах 1 км от дома согласно отчету Администрации Лондона повышает цены на 0,08%.


Средние цены на недвижимость Великобритании в течение 20 лет выросли на 198%

Данные Земельной книги Великобритании показывают, что за 20 лет с 1999 по 2019 годы средняя цена на британский дом выросла с 75 995 до 226 234 фунтов стерлингов.

Если бы цены на жилье следовали за инфляцией, средняя цена на британский дом сегодня составила бы £ 129,372