Цифры

Нет двух одинаковых обьектов недвижимости. Нет двух одинаковых инвесторов. Тем не менее, мы понимаем, что вы хотите увидеть цифры.

Перейдите по следующим ссылкам, чтобы увидеть типичные cash-flow, которые можно ожидать.

По одному из правил британской инвестиционной недвижимости, Лондон обычно обеспечивает высокий рост капитала, но низкую рентабельность инвестиций. Если вы инвестируйте в один из небольших городов более чем в часе езды от Лондона, вы, вероятно, получите относительно высокий коэффициент окупаемости инвестиций, но ограниченный рост капитала. Обратив свое внимание на город, достаточно большой, c хорошим транспортным сообщением, вы получите что-то среднее. Конечно, всегда есть исключения. Таким образов, если вы предпочитаете сохранять свою прибыль в форме роста капитала, посмотрите на Лондон (конечно, если вы можете позволить себе минимальную цену). Если вы хотите максимизировать свой ежемесячный cash-flow и вас не особенно интересует рост капитала, обратите свое внимание на Манчестер или Лидс.

Что необходимо учитывать, когда вы смотрите на эти цифры

  1. Цифры, представленные здесь, намеренно консервативны. Несомненно, что для осторожного инвестора могут быть сэкономлены некоторые дополнительные расходы на приобретение, а также некоторые ежемесячные эксплуатационные расходы.
  2. Ежемесячные cash-flow рассчитаны исходя из того, что квартира сдана в аренду сразу же. Со временем арендная плата и стоимость недвижимости почти наверняка возрастут, что необходимо учитывать при попытке расчета долгосрочной рентабельности инвестиций.
  3. Ипотеки Великобритании, в большинстве Interest-Only – при таком варианте ежемесячно вы выплачиваете только проценты по кредиту, а сам кредит гасите в конце срока ипотеки. Однако большинство процентных ипотек позволяют погашать часть основной суммы каждый год.

Wellington Quarter

    £ Примечание
Затраты на приобретение

Базовая цена

  417,000 1

Дополнительные расходы

    38,311 2
   

455,311

 

Финансирование :

     

Ипотека

  271,050 3

Собственные средства

  184,261  
    455,311  
Оплата траншами      

При бронировании и подписании договоров

 

45,165

4

Депозит

  20,850  

После завершения строительства

  118,245  
    184,261  

Ежемесячный cash flow

     

Ежемесячный доход от аренды

  1,300  

Ежемесячная плата за обслуживание

      (353) 5

Ежемесячный чистый доход

  947  

Погашение ипотеки

      (856) 3

Ежемесячный приток денежных средств / (отток)

           91  

Примечание

  1. В этом примере
    • квартира на 6 этаже
    • 53,5 кв м
  2. Дополнительные затраты
    • Госпошлина при передаче права собственности составляет 61% всех дополнительных завтрат
    • Прочие расходы включают юридические услуги при оформлении недвижимости, услуги при оформлении ипотеки и поиске арендатора
  3. Ипотека расчитана таким образом:
    • 65% от базовой стоимости
    • Interest only repayments
    • Процентная ставка 3,79%
  4. Порядок платежей
    • Для клиентов, покупающих на начальном этапе строиетльства, сумма, заплаченная при бронировании, будет  как правило, 15% депозит + депозит за бронирование + незначительные юридические расходы  Через 6 недель требуется дополнительный депозит в размере 5%, и баланс по завершении
    • Клиенты, покупающие уже готовую единицу, оплачивают сумму за бронирование 25% + плата за бронирование + незначительные юридические услуги .Здесь уже не будет дополнительного депозита и баланс оплачивается по окончании
  5. Ежемесячные платежи за услуги
    • Оплата за услуги, взимаемые назначенными управляющими недвижимостью, для покрытия коммунальных расходов.
    • Плата за управление арендой составляет 12% от арендной платы, плюс НДС
    • Ежегодная арендная плата за землю, выплачиваемая владельцу безусловного права собственности

Bella Vista

  £ Примечание
Затраты на приобретение    

Базовая цена

360,200 1

Дополнительные расходы

  47,269 2
  407,469  

Финансирование :

   

Ипотека

216,120 3

Собственные средства

191,349  
  407,469  
Оплата траншами    

При бронировании и подписании договоров

81,193

 

5 месяцев после подписания

72,040  

10 месяцев после подписания

54,030  

После завершения строительства

198,045
 
  405,308
 

Ежемесячный cash-flow

   

Ежемесячный доход от аренды

1,287  

Ежемесячная плата за обслуживание

    (477) 4

Ежемесячный чистый доход

810  

Погашение ипотеки

   (843) 3

Ежемесячный приток денежных средств / (отток)

      (33)  

Примечание

  1. В этом примере
    • квартира с 1 спальней
    • 57 кв.м.
  2. Дополнительные затраты
    • Налоги при передаче права собственности составляют 38% всех дополнительных завтрат
    • Прочие расходы включают юридические услуги при оформлении недвижимости, услуги при оформлении ипотеки и поиске арендатора
  3. Ипотека расчитана таким образом:
    • 60% от базовой стоимости
    • основная сумма долга + проценты
    • процентная ставка 2,4%
    • срок 30 лет
    • Ипотека выдается траншами по мере завершения этапов строительных работ
  4. Ежемесячные платежи за услуги
    • платежи за усгуги из расчета 3,0 EUR/кв м
    • Плата за управление арендой составляет 10% от арендной платы, плюс НДС
    • Местные налоги и страховка

Kent Street Baths

    £ Примечание
Затраты на приобретение      

Базовая цена

  194,000 1

Дополнительные расходы

    16,768 2
    210,768  

Финансирование :

     

Ипотека

  126,100 3

Собственные средства

    84,668  
    210,768  
Оплата траншами      

При бронировании и подписании договоров

 

  24,490

4

Депозит

  19,400  

После завершения строительства

    40,778
 
      84,668
 

Ежемесячный cash-flow

     

Ежемесячный доход от аренды

  775  

Ежемесячная плата за обслуживание

      (185) 5

Ежемесячный чистый доход

  590  

Погашение ипотеки

      (398) 3

Ежемесячный приток денежных средств / (отток)

        192  

 

Примечания

  1. В этом примере
    • квартира с 1 спальней
    • 51,4 кв м
  2. Дополнительные затраты
    • Госпошлина при передаче права собственности составляет 43% всех дополнительных завтрат
    • Прочие расходы включают юридические услуги при оформлении недвижимости, услуги при оформлении ипотеки и поиске арендатора
  3. Ипотека расчитана таким образом:
    • 65% от базовой стоимости
    • Interest only repayments
    • процентная ставка 3,79%
  4. Порядок платежей
    • Для клиентов, покупающих на начальном этапе строиетльства, сумма, заплаченная при бронировании, будет  как правило, 15% депозит + депозит за бронирование + незначительные юридические расходы  Через 6 недель требуется дополнительный депозит в размере 5%, и баланс по завершении
    • Клиенты, покупающие уже готовую единицу, оплачивают сумму за бронирование 25% + плата за бронирование + незначительные юридические услуги .Здесь уже не будет дополнительного депозита и баланс оплачивается по окончании
  5. Ежемесячные платежи за услуги
    • Оплата за услуги, взимаемые назначенными управляющими недвижимостью, для покрытия коммунальных расходов.
    • Плата за управление арендой составляет 12% от арендной платы, плюс НДС
    • Ежегодная арендная плата за землю, выплачиваемая владельцу безусловного права собственности

Crossbank

    £ Примечание
Затраты на приобретение      

Базовая цена

  146,000 1

Дополнительные расходы

    15,196 2
    161,196  

Финансирование :

     

Ипотека

  94,900 3

Собственные средства

    66,296  
    161,7196  
Оплата траншами      

При бронировании и подписании договоров

 

  41,320

4

Депозит

  -  

После завершения строительства

    24,976
 
      66,296
 

Ежемесячный cash-flow

     

Ежемесячный доход от аренды

  743  

Ежемесячная плата за обслуживание

      (177) 5

Ежемесячный чистый доход

  566  

Погашение ипотеки

      (300) 3

Ежемесячный приток денежных средств / (отток)

        266  

 

Примечание

  1. В этом примере
    • квартира с 1 спальней
    • 42,2 кв м
  2. Дополнительные затраты
    • Госпошлина при передаче права собственности составляет 32% всех дополнительных завтрат
    • Прочие расходы включают юридические услуги при оформлении недвижимости, услуги при оформлении ипотеки и поиске арендатора
  3. Ипотека расчитана таким образом:
    • 65% от базовой стоимости
    • Interest only repayments
    • процентная ставка 3,79%
  4. Порядок платежей
    • Для клиентов, покупающих на начальном этапе строиетльства, сумма, заплаченная при бронировании, будет  как правило, 15% депозит + депозит за бронирование + незначительные юридические расходы  Через 6 недель требуется дополнительный депозит в размере 5%, и баланс по завершении
    • Клиенты, покупающие уже готовую единицу, оплачивают сумму за бронирование 25% + плата за бронирование + незначительные юридические услуги .Здесь уже не будет дополнительного депозита и баланс оплачивается по окончании
  5. Ежемесячные платежи за услуги
    • Оплата за услуги, взимаемые назначенными управляющими недвижимостью, для покрытия коммунальных расходов.
    • Плата за управление арендой составляет 12% от арендной платы, плюс НДС
    • Ежегодная арендная плата за землю, выплачиваемая владельцу безусловного права собственности

Einbecker 47

  £ Примечания
Затраты на приобретение    

Базовая цена

257,840 1

Дополнительные расходы

  31,624 2
  289,464  

Финансирование :

   

Ипотека

128,920 3

Собственные средства

160,544  
  289,464  
Оплата траншами    

Бронирование и нотариальное удостоверение

28,139

4

Транш 1

19,596  
Транш 2 19,596  
Транш 3 36,579  

Транш 4

  56,976
 
  160,544
 

Ежемесячный cash-flow

   

Ежемесячный доход от аренды

900  

Ежемесячная плата за обслуживание

    (236) 5

Ежемесячный чистый доход

664  

Погашение ипотеки

    (605) 3

Ежемесячный приток денежных средств / (отток)

        59  

Примечания

  1. В этом примере
    • маленькая квартира
    • 36,9 кв м
  2. Дополнительные затраты
    • Госпошлина при передаче права собственности составляет 49% всех дополнительных завтрат
    • Прочие расходы включают юридические услуги при оформлении недвижимости, услуги при оформлении ипотеки и поиске арендатора
  3. Ипотека расчитана таким образом:
    • 50% от базовой стоимости
    • основная сумма долга + проценты
    • процентная ставка 2,9%
    • срок 25 лет
  4. Порядок платежей
    • Платеж 1: 6 недель с момента бронирования
    • Платеж 2: 6 месяцев с момента бронирования
    • Платеж 3: по звершению строительства корпуса и столярных работ
    • Платеж 4: после сдачи, 4 квартао 2020
    • Ипотека выдается траншами по мере завершения этапов строительных работ
  5. Ежемесячные платежи за услуги
    • платежи за усгуги из расчета 3,50 EUR/кв м
    • Плата за управление арендой составляет 12% от арендной платы, плюс НДС